警惕融資租賃合同無(wú)效風(fēng)險

發(fā)布時(shí)間:2020-08-06 13:55:39 信息來(lái)源:中建投租賃 閱讀次數:



根據今年最新頒布的《民法典》,當事人以虛構租賃物方式訂立的融資租賃合同無(wú)效。以往,按照2014年《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》,這種缺少真實(shí)租賃物存在的情況可以“按照其實(shí)際構成的法律關(guān)系處理”。實(shí)踐中法院通常以民間借貸來(lái)認定。

但是,新《民法典》改變了這一處理思路,虛構租賃物將面臨合同無(wú)效的風(fēng)險,相當于進(jìn)一步強調出租人對租賃物真實(shí)性核查的注意義務(wù)。然而,關(guān)于何為“虛構租賃物”,目前還缺少進(jìn)一步的規范說(shuō)明??梢赃x取一個(gè)涉及租賃物真實(shí)性判斷的司法判例,從中切入分析。



案例

某融資租賃公司與某建設工程公司融資租賃合同糾紛案

本案中,原告融資租賃公司提供了《售后回租賃合同》、《租賃物清單》、《所有權轉讓協(xié)議》以及《租賃物件接收證明》,并提供了10張增值稅普通發(fā)票用以證明租賃物的存在。被告建設工程公司指出,所提供發(fā)票無(wú)法與《租賃物清單》(應有25張發(fā)票)對應,且10張發(fā)票從票面信息就可以看出是假發(fā)票,無(wú)法證明發(fā)票上記載的租賃物存在,同時(shí)融資租賃公司未提供租賃物采購合同及付款憑證,也沒(méi)有按照《售后回租賃合同》約定在租賃物上設置所有者標志,拍攝租賃物照片,因此主張租賃物不存在。

盡管融資租賃公司認可建設工程公司關(guān)于發(fā)票虛假的證據,其與被告簽訂合同時(shí),本意是建立融資租賃合同關(guān)系,當時(shí)對被告租賃設備造假、實(shí)際無(wú)租賃物的事實(shí)不清楚。

綜合上述事實(shí)和證據,法院認為原告“未能提供證據證明系爭合同項下存在真實(shí)的租賃物,且未證明其按照系爭合同約定對租賃物作過(guò)標志等事實(shí)的成立,雖然原告認為被告存在作假,但原告也未按照系爭合同約定履行審核義務(wù)。原告僅向被告提供資金,本案雙方當事人僅存在融資并無(wú)融物的事實(shí),不符合融資租賃法律關(guān)系的特征?!?

通過(guò)上述案例可以發(fā)現,司法實(shí)踐中法院一般把是否有真實(shí)的租賃物作為融資租賃法律關(guān)系是否成立的判斷依據之一。融資租賃公司通常作為主張融資租賃法律關(guān)系成立的一方,需要對租賃物的真實(shí)性承擔舉證責任。而在常見(jiàn)的售后回租業(yè)務(wù)中,融資租賃公司可能不會(huì )直接參與租賃物的實(shí)際檢驗和交付過(guò)程,如果怠于核查租賃物的真實(shí)性,則可能面臨合同無(wú)效的風(fēng)險。

所以,《民法典》新規定相當于提醒融資租賃公司作為出租人需重視租賃物的產(chǎn)權轉移和交付過(guò)程,核查租賃物特定化的信息,留存產(chǎn)權轉移、評估、檢查、交付等書(shū)面證明文件和相關(guān)證據,以證明租賃物真實(shí)且特定。

具體而言,作為出租人,為規避上述風(fēng)險,應當在實(shí)際工作中注意以下幾點(diǎn):


·認識到融資租賃合同、租賃物清單、所有權轉移證明等在證明租賃物真實(shí)存在且特定方面的不足,要將租賃物真實(shí)且特定作為文件制作、證據搜集與留存的依據。

·審慎核查租賃物是否真實(shí)且特定,產(chǎn)權是否真實(shí)歸屬于承租人,搜集并固定相關(guān)證據。

·妥善完成合同中關(guān)于租賃物購買(mǎi)和交付等內容的“規定動(dòng)作”,按合同要求完成租賃物的所有者標記等。

·加強現場(chǎng)實(shí)物檢視、勘驗,適當追蹤租賃物現狀和地點(diǎn),注意固定證據。


通過(guò)以上多種手段加強租賃物真實(shí)性核查,可防止融資租賃合同無(wú)效。